- Uitgebreide opname van de woning
Om te bezichtigen met goede kennis van uw woning en een functioneel dossier worden alle relevante zaken met betrekking tot de woning uitgebreid opgenomen (bouwkundige staat, verbeteringen, omgeving, bestemming, bodemverontreiniging, kadastrale recherche, etc.) ‘Het niet kunnen beantwoorden van vragen wordt als zeer negatief ervaren en willen we dus te allen tijde voorkomen’.
- Indien gewenst wordt uw huidige financiële situatie in beeld gebracht.
Hiermee krijgt u een duidelijk overzicht van uw financiële situatie (restant hypotheekschuld, waarde spaarpolissen of verzekeringen). ‘Prettig om te weten binnen welke waarden u zou kunnen handelen.’
- Kopers via "De Hypotheker"
Uit onderzoeken blijkt dat 60% van alle huizenkopers een afspraak heeft bij onze hypotheekadviseurs van ‘De Hypotheker’. Uw woning wordt via de hypotheekadviseurs aangeboden als blijkt dat zoekers in deze prijsklasse kunnen financieren. ‘De grootste hypotheekverstrekker van Nederland, een goede manier om uw woning aan oriënteerders aan te bieden dus.’
- Advisering aangaande het "verkoopklaar" maken van de woning.
Wij geven u advies over het op de beste manier presenteren van uw woning. Dit kan gaan over een interieurindeling, maar ook over kleuraanpassingen of het laten herstellen van gebreken. ‘Indien nodig kan zelfs een interieurstyliste om advies worden gevraagd.’
- Bouwtechnische keuring van uw woning
Onzekere kopers willen graag een bouwtechnisch rapport. Wij kunnen hier op korte termijn in voorzien omdat aan ons kantoor een bouwkundige is gelieerd. ‘Deze bouwkundige kan ook EPA-certificaten afgeven en energiebesparende adviezen doen.’
- Aanmelding in het landelijke uitwisselingssysteem van de Nederlandse Vereniging van Makelaars.
Uw woning wordt direct aangeboden aan alle woningzoekers die ingeschreven staan bij de NVM makelaarskantoren. ‘Actieve zoekers worden op de eerste dag op de hoogte gebracht van de verkoop van uw woning.’
- Met meerdere kantoren actief in de gehele regio (vestiging Beverwijk, Heemskerk en Alkmaar).
Alle verhuizers binnen de regio’s Zuid-, Midden- en Noord-Kennemerland kunnen via onze kantoren behandeld worden. ‘Het wordt door kandidaat-kopers erg op prijs gesteld om met een bekende en betrouwbare partij zaken te doen.’
- Plaatsing van de woningpresentatie op een meerdere internetsites te weten:
- www.funda.nl NVM site, voor Nederland de best bezochte site voor woningzoekers
- www.teer.nl eigen site met onder meer virtuele tour, tekeningen, brochure downloads, kosten, afmetingen en goede contactaanvraag
- www.youtube.com het kanaal voor digitale filmpjes, een compilatie van foto’s van uw woning zal in de vorm van een film afgespeeld worden
- Meerdere websites, waaronder: www.jaap.nl, www.dimo.nl, www.zoekallehuizen.nl etc.
Een goed internetvermelding houdt in dat wij zorgen dat uw woning (bijna) bovenaan staat, bijhouden hoeveel kandidaten uw woning bekijken, eenvoudige contactaanvraag en de daaropvolgende actie vanuit ons kantoor.
‘Zoekers willen veel informatie, uitstekende foto’s, tekeningen, virtuele tours, filmpjes, eigenschappen, afmetingen, kosten, etc.’
- Mobiele presentaties
Het snel verkrijgen/verstrekken van informatie wordt als heel plezierig ervaren. Informatie via de mobiele telefoon of android moet dus ook eenvoudig op te vragen zijn. Wij hebben hiervoor een mobiele website gemaakt die op een vereenvoudigde manier foto’s en informatie van uw woning toont. ‘Ook worden QR-codes aangemaakt die op uw telefoon uitgebreide informatie verschaffen’
- Uw woning wordt uitgebreid gepresenteerd in onze etalages.
Al onze kantoren zijn gelegen midden in het centrum op uitstekende zichtlocaties en hebben derhalve een hoge attentiewaarde. ‘Etalages van makelaarskantoren worden nog steeds het best bekeken’.
- Er wordt een professionele en uiterst complete verkoopbrochure gemaakt.
Wij zorgen voor een professionele brochure die niet alleen door de kandidaat-kopers zelf uitgebreid wordt bekeken maar ook door de directe omgeving. ‘Bij het tonen van mooie brochure worden ook vrienden en familie enthousiast geprikkeld.’
- Advertentietekst wordt gemaakt door een tekstschrijver.
Deze tekst wijkt af van de "standaard" makelaarstekst. Uiteraard worden belangrijke gegevens genoemd maar op een andere en leuke manier, uiteraard vooraf in overleg met u. ‘Waarom altijd, “ruime woning in kindvriendelijke buurt op loopafstand van winkels” in plaats van “groot wonen waarbij uw kinderen zelfstandig een boodschap kunnen doen”.’
- Open Huizen Route en Open Huis.
Uiteraard kunt u meedoen aan de landelijke Open Huizen Route. Daarnaast is het soms verstandig om individueel Open Huis te houden, onze makelaars zullen in dit laatste geval op vastgestelde tijden kandidaten rondleiden. ‘Het laagdrempelige karakter zorgt ervoor dat deze dagen goed bezocht worden.’
- Verzorgen van de advertenties.
Ondanks een zeer uitgebreide aanbieding op internet, in onze kantoren en ter plaatse is het soms verstandig een advertentie te plaatsen. ‘Omdat onze kantoren verschillende regio’s bedienen kunnen we onze doelgroep gericht benaderen in iedere makelaarsgids.’
- Uitgebreide huis-aan-huis mailing
De mogelijkheid bestaat om in samenwerking met een reclameverspreider een heel groot bereik te hebben door middel van een huis-aan-huis mailing. Wij maken naast brochures ook flyers van uw woning. ‘Een goede benadering van passieve zoekers.’
- Virtuele rondleiding door uw woning.
Interactieve 360 graden fotografie is voor het verkopen van uw woning een toegevoegde waarde. Via de websites van Teer en Funda kunt u geïnteresseerden "virtueel" laten rondkijken in en om uw woning. ‘Uw woning mag gezien worden en dat doen wij dus goed, zie vele voorbeelden op de websites’
- Tekeningen/plattegronden
Zoals vermeld wil een koper veel informatie hebben, uiteraard zijn tekeningen en plattegronden daar een goed voorbeeld van. Wij laten een extern bedrijf duidelijke tekeningen maken om een koper inzicht te geven in de indeling en oppervlakten. ‘De indeling van uw woning is op internet zowel 2- als 3-dimensionaal te bekijken.’
- Verzorgen van foto's door een professionele fotograaf.
Uiterst belangrijk is het dat uw woning op een heel gunstige en sfeervolle manier wordt getoond, maar wel realistisch en met veel foto’s. Wij laten de foto’s maken door een professionele fotograaf, ieder zijn vak! ‘Als u zelf al eens woningen op internet heeft bekeken, heeft u hierin het onderscheid vast al ontdekt.’
- "Te Koop" bord en/of plakkaat.
In overleg met u wordt er een opvallend verkoopbord geplaatst of opgehangen. ‘Belangrijk is om de omgeving te attenderen op het feit dat uw woning te koop staat maar niet om met felle kleuren de makelaar te promoten.’
- Sociale Media
De hedendaagse communicatie wordt veelal digitaal gevoerd. Om deze reden biedt Teer Makelaars de mogelijkheid om de verkoop van uw woning op een professionele manier kenbaar te maken aan kennissen, vrienden en familie en het netwerk daar weer van. ‘Er wordt een ‘template’ gemaakt waarin de informatie over uw woning te vinden is zodat u deze via Hyves, Facebook, Twitter of LinkedIn kuntverspreiden.’
- Een 2-tal buitendienst medewerkers begeleiden uw verkoop
Het flexibel zijn in het maken van afspraken is erg belangrijk. Één behandelend makelaar is daarom te weinig maar drie is weer teveel omdat er dan dure miscommunicatie kan ontstaan. ‘Kandidaten willen geen week wachten voordat ze uw woning kunnen bezichtigen.’
- Vaste binnendienstmedewerkster.
De binnendienstmedewerkster kent de gegevens van uw woning en de status van het dossier zodat er bij afwezigheid van de makelaar altijd een vast aanspreekpunt is. ’De binnendienst wordt vaak onderschat maar is het eerste contactmoment met de koper van uw woning, dus belangrijk.’
- Mogelijkheid tot het alvast laten plaatsen op www.teer.nl
Als de tijd nog niet rijp is of er nog enkele zaken of werkzaamheden afgerond moeten worden is er een mogelijkheid om reeds een vooraankondiging te maken. ‘Geen week voor kerst, niet midden in de bouwvak.’
- Mogelijkheid tot ‘vrijwillige openbare inschrijving’
De mogelijkheid bestaat om te kiezen voor een verkoop met een inschrijvingsprocedure in samenwerking met de notaris. ‘In een normale situatie wordt deze procedure niet gehanteerd.’
- Volledige begeleiding van de verkoop.
Wij voeren alles voor u uit en zijn altijd aanwezig. Kort genoemd doen wij het volgende:
- attenderen van mogelijk geïnteresseerden voor uw woning (bezichtigers soortgelijke woningen)
- bezichtigingen (ook voor een 2e, 3e of 4e keer), de coördinatie en terugkoppeling hiervan
- onderhandelingen (voor u zo gunstig mogelijk)
- verzorgen contracten en toelichten aan u en de koper
- controle op alle notariële stukken
- eindinspectie ten tijde van overdracht
- after sale service
- Vakbekwame Makelaars
Ondanks dat de titel ‘makelaar’ is vrijgegeven en door een ieder gebruikt kan worden stellen wij hoge eisen aan uw behandelaars. ‘Behandelende makelaars zijn voor de NVM beëdigd en benoemd tot Registermakelaar en Taxateur (RMT) aangesloten bij Stichting VastgoedCert.’