Burgemeester van Nienesstraat 13

Karakteristieke en gemoderniseerde woning in het centrum van Uitgeest met vijf slaapkamers en energielabel B

Midden in het centrum, aan het leukste straatje van Uitgeest, mogen wij deze twee-onder-een kapwoning uit 1925 aanbieden. Met maar liefst vijf slaapkamers, een dakopbouw en een in 2023 gemoderniseerde begane grond biedt deze woning volop ruimte voor een gezin of voor wie graag een extra werk- of hobbykamer heeft. De ligging is ideaal: de supermarkt, diverse winkels en horecagelegenheden bevinden zich op loopafstand. Bovendien bereik je via de nabijgelegen uitvalswegen snel de A9, waardoor ook omliggende steden goed bereikbaar zijn.

Bij binnenkomst valt direct de sfeervolle woonkamer op, met aan de voorzijde een karakteristieke erker die zorgt voor een prettige lichtinval. De shutters bieden hierbij de gewenste privacy. De begane grond is in 2023 gerenoveerd, waarbij onder andere een schuimbetonvloer met vloerverwarming en een PVC-vloer zijn aangebracht. De wanden van de woonkamer zijn voorzien van geïsoleerde voorzetwanden met PIR-platen (90mm), wat bijdraagt aan het wooncomfort. De woonkamer loopt over in de moderne keuken, die eveneens in 2023 is geplaatst. Deze is uitgerust met een inductiekookplaat met drie ovens, een vaatwasser en diverse overige inbouwapparatuur. Dankzij de lichtkoepel met HR+++ glas valt er prettig daglicht naar binnen. Het toilet is in 2023 vernieuwd en is zeer netjes en vanuit de hal te bereiken.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren met een geluiddempende ondervloer. De houten kozijnen zijn uitgerust met nieuw HR++ glas en aan de voorzijde zijn nieuwe radiatoren geplaatst. De kleinste slaapkamer biedt bovendien mogelijkheden om deze in de toekomst om te vormen tot een nieuwe badkamer; de aansluitingen zijn hiervoor al aanwezig. De huidige badkamer is ingericht met een douche, wastafelmeubel, toilet en handdoekenradiator. Op de overloop bevindt zich een vaste kast met de cv-ketel (Nefit, 2026) en de mechanische ventilatiebox, die in 2023 is vernieuwd.

De tweede verdieping is ontstaan door de dakopbouw uit 2002 en beschikt over nog eens twee slaapkamers en een praktische bergruimte. Hiermee komt het totaal op maar liefst vijf slaapkamers. Ook deze verdieping heeft houten kozijnen met nieuw HR++ glas. Op zolder bevindt zich tevens de omvormer van de 13 zonnepanelen, die in 2020 zijn geplaatst.

Dan tot slot nog de tuin, gelegen op het zuidwesten dus zonuren gegarandeerd! Via de naastgelegen steeg is het mogelijk om achterom te gaan. Achterin de tuin staat de berging waar zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger bevinden.

Kortom, een karakteristieke woning met verrassend veel ruimte, een gemoderniseerde begane grond, vijf slaapkamers en een centrale ligging in het gezellige centrum van Uitgeest. Ben jij op zoek naar een woning met volop mogelijkheden en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik? Dan nodigen wij je graag uit voor een bezichtiging!

Bijzonderheden:
• Karakteristieke woning uit 1925 met jaren'30 deuren
• Luxe afwerking met nieuwe traploper, natuurstenen vloeren (Belgisch hardsteen) in de keuken en marmer in de gang
• Dakopbouw gerealiseerd in 2002 waardoor je twee extra slaapkamers hebt
• De woning is grotendeels gerenoveerd in 2023, inclusief schuimbetonvloer met vloerverwarming en PVC-visgraatvloer
• Moderne keuken en vernieuwd toilet uit 2023
• Energielabel B en 13 zonnepanelen geplaatst in 2020
• Cv-ketel vernieuwd in 2026
• Zonnige tuin op het zuidwesten
• Centrale ligging in het centrum van Uitgeest, nabij winkels en horeca

Interesse in deze woning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vind je ook op Funda. NVM Zeker weten.