Goed nieuws voor iedereen met plannen om een woning te kopen! Vanaf 1 januari 2027 stijgt de grens voor Nationale Hypotheek Garantie (NHG) van € 470.000 naar € 500.000. Hierdoor komen meer huizenkopers in aanmerking voor de voordelen van NHG, zoals extra financiële zekerheid en vaak een lagere hypotheekrente. Maar wat betekent deze verandering precies voor jou?
Wat is Nationale Hypotheek Garantie (NHG)?
Nationale Hypotheek Garantie is een financieel vangnet voor huiseigenaren. Wanneer je door onverwachte omstandigheden, zoals werkloosheid, arbeidsongeschiktheid of een scheiding, moeite krijgt met het betalen van je hypotheek, kan NHG helpen bij het vinden van een oplossing.
Daarnaast bieden veel geldverstrekkers een lagere hypotheekrente wanneer je een hypotheek met NHG afsluit. Dat kan een aantrekkelijk voordeel opleveren voor je maandlasten.
Wat verandert er in 2027?
De NHG-grens wordt jaarlijks aangepast aan de ontwikkelingen op de woningmarkt. Vanaf 1 januari 2027 gelden de volgende bedragen:
- De reguliere NHG-grens stijgt van € 470.000 naar € 500.000.
- Met energiebesparende voorzieningen stijgt de maximale grens van € 498.200 naar € 530.000.
- De eenmalige NHG-premie blijft 0,4% van het hypotheekbedrag.
De nieuwe grens betekent dat ook kopers van woningen in een hogere prijsklasse gebruik kunnen maken van NHG, mits zij aan de voorwaarden voldoen.
Wil je daarnaast energiebesparende maatregelen meefinancieren? Dan kan de NHG-grens oplopen tot € 530.000. Het bedrag boven de reguliere grens is uitsluitend bedoeld voor energiebesparende voorzieningen.
Wat zijn de voordelen van NHG?
Een hypotheek met NHG biedt verschillende voordelen:
Extra financiële zekerheid wanneer je onverwacht in betalingsproblemen komt.
Vaak een lagere hypotheekrente, waardoor je maandlasten gunstiger kunnen uitvallen.
Onder voorwaarden bescherming tegen een restschuld wanneer je jouw woning noodgedwongen met verlies moet verkopen.
Voor NHG betaal je eenmalig 0,4% van het hypotheekbedrag. Bij een hypotheek van € 400.000 is dat € 1.600. Deze kosten zijn onder de gebruikelijke fiscale voorwaarden aftrekbaar.
Is het verstandig om te wachten tot 2027?
Heb je momenteel een woning op het oog tussen € 470.000 en € 500.000? Dan kan de hogere NHG-grens interessant zijn.
Toch betekent dit niet automatisch dat wachten verstandig is. De hypotheekrente en woningprijzen kunnen veranderen en ook jouw persoonlijke financiële situatie speelt een belangrijke rol.
Hypotheekadviseur André Langenberg licht toe: De verhoging van de NHG-grens biedt meer mogelijkheden voor huizenkopers. Maar of het verstandig is om te wachten tot 2027, hangt af van je persoonlijke situatie. Daarom kijken we bij Teer niet alleen naar de maximale hypotheek, maar vooral naar wat financieel bij je past.
Belangrijk om te weten: voor het toepassen van de nieuwe NHG-regels is de datum van het bindende hypotheekaanbod bepalend. Niet de datum waarop je de woning koopt of bij de notaris overdraagt.
Een hypotheekadviseur kan voor je berekenen wat in jouw situatie het meest aantrekkelijk is.
Ontdek jouw hypotheekmogelijkheden bij Teer
Of je nu jouw eerste woning wilt kopen of wilt doorstromen naar een volgende woning, bij Teer helpen we je graag om inzicht te krijgen in jouw financiële mogelijkheden.
Onze onafhankelijke hypotheekadviseurs vergelijken de mogelijkheden bij meer dan 40 geldverstrekkers. Zo kijken we niet alleen naar hoeveel je kunt lenen, maar vooral naar welke hypotheek aansluit bij jouw wensen en toekomstplannen.
Een goed hypotheekadvies gaat verder dan alleen de grens of de rente. Het draait om wat bij jouw situatie past; vandaag én in de toekomst.
Een goed moment om te ontdekken wat jouw mogelijkheden zijn? Wij rekenen het graag voor je uit tijdens een vrijblijvend hypotheekgesprek.
