Westerweg 368 b

INLOOPMOMENT: Op donderdag 12 november bent u tussen 16:00 en 16:45 uur van harte welkom op ons kantoor aan de Kennemerstraatweg 209 in Heiloo. Wij vertellen u graag meer over de bouwkavel en beantwoorden al uw vragen!

Ruime bouwkavel mét omgevingsvergunning
** Westerweg 368 b **

Op deze landelijke locatie aan de Westerweg in het geliefde Heiloo krijg je de kans om jouw eigen vrijstaande woning te realiseren. Al het voorwerk is reeds voor je gedaan, de omgevingsvergunning is reeds verleend! Een bijzondere mogelijkheid voor wie droomt van een royale vrijstaande woning die aansluit bij de eigen woonwensen, op een ruime kavel in een groene en aantrekkelijke omgeving.

Het perceel bestaat uit de kadastrale percelen E 3324 en E 3326 en heeft een gezamenlijke oppervlakte van circa 525 m². Voor deze locatie is inmiddels een uitgebreid ruimtelijk traject doorlopen waarbij de realisatie van één vrijstaande woning centraal staat.

Hier combineer je vrij wonen met het gemak van alle voorzieningen dichtbij. Het centrum van Heiloo, winkels, scholen, sportvoorzieningen en natuur zijn binnen korte afstand bereikbaar. Ook de bereikbaarheid richting de omliggende steden is uitstekend. Met de toekomstige aansluiting op de A9 wordt Heiloo bovendien nog beter ontsloten richting onder andere Amsterdam, Haarlem en Schiphol.

De planvorming biedt volop mogelijkheden om hier een royale en eigentijdse woning te realiseren. Er is uitgegaan van een woning met een footprint van circa 155 m². Voor het hoofdgebouw gelden als stedenbouwkundige uitgangspunten een maximale bouwhoogte van 10 meter en een maximale goothoogte van 4 meter. Het hoofdvolume krijgt een kap met een dakhelling tussen 30 en 60 graden.

Daarnaast ligt de beoogde voorgevelrooilijn op circa 9 meter vanaf de Westerweg en wordt voor het hoofdgebouw minimaal 3 meter afstand tot de zijdelingse perceelsgrenzen aangehouden.

Ook aan parkeren is gedacht. Binnen het plan worden drie parkeerplaatsen op eigen terrein gerealiseerd, waardoor je beschikt over voldoende ruimte voor meerdere auto’s.

Een groot voordeel is dat er al uitgebreid onderzoek is gedaan naar de haalbaarheid van woningbouw op deze locatie. Onder meer bodem, archeologie, ecologie, stikstof, geluid en spoortrillingen zijn onderzocht. Mede op basis hiervan, is de omgevingsvergunning reeds verleend.

Kortom, een unieke kans om op een aantrekkelijke plek in Heiloo jouw eigen vrijstaande woning te realiseren, met veel vrijheid in de verdere uitwerking en waarbij een belangrijk deel van het voorbereidende onderzoek al is uitgevoerd.

Bijzonderheden:
- Omgevingsvergunning reeds verleend voor vrijstaande woning;
- Bouwen in eigen beheer;
- Koopsom is kosten koper, exclusief 10,4% overdrachtsbelasting;
- Aansluiting stroom reeds aangevraagd en goedgekeurd;
- Bestemmingsplan Zandzoom 2005 van toepassing
- Rooilijn 9 meter;
- Indicatief woningontwerp circa 155 m² footprint;
- De maximale bouwhoogte bedraagt 10 meter;
- De maximale goothoogte bedraagt 4 meter;
- Afstand hoofdgebouw noord- en zuidgrens kavel bedraagt 3 meter;
- Eigen inrit vanaf de Westerweg, met een maximale breedte van 4 meter;
- Drie parkeerplaatsen aan de voorzijde van het erf;
- Indicatieve tekeningen en een voorbeeldofferte aanwezig, gebaseerd op een volledig uitgeruste variant (o.a. goothoogte 4 meter en volledige 2e verdieping); de woning kan ook eenvoudiger of anders geconfigureerd worden;
- De koper is zelf verantwoordelijk voor de verdere bouwkundige uitwerking, realisatie en coördinatie van de woning. Ook aansluitingen op riolering en nutsvoorzieningen komen voor rekening en verantwoordelijkheid van de initiatiefnemer;
- Bij de inrichting van het perceel moet rekening worden gehouden met waterhuishoudkundige eisen en eventuele eisen van het Hoogheemraadschap, waaronder eventuele watercompensatie
- Aanvraag voor stroom is reeds gedaan. De aanvraag is in de status werkvoorbereiding dus alles is al goed gekeurd en er is ruimte op het stroomnet;
- Bestaand groen, bosschages en nutsvoorzieningen dienen waar mogelijk behouden te blijven. De ontwikkeling moet passen binnen een groene, bij Heiloo passende omgeving.