Het nieuwe jaar brengt een aantal belangrijke veranderingen met zich mee voor iedereen die een woning wil kopen of verduurzamen. In 2026 worden onder andere de NHG-grens, de startersvrijstelling en de regels rondom leenruimte voor duurzame woningen aangepast. In deze blog lees je wat er precies verandert en wat dit kan betekenen voor jouw situatie.
1. NHG-grens omhoog
De kostengrens voor de Nationale Hypotheekgarantie (NHG) stijgt naar €470.000, inclusief verbouwing. Investeer je volledig in verduurzaming? Dan loopt deze grens zelfs op tot €498.200. Daarnaast geldt NHG nu voor alle woningtypen en blijven de kosten 0,4 %.
Wat betekent dit voor jou?
Meer woningen vallen binnen de NHG-grens, waardoor je mogelijk een lagere rente betaalt en extra zekerheid hebt bij financiële tegenslag.
2. Tot €555.000 geen overdrachtsbelasting voor starters (18–35 jaar)
De startersvrijstelling blijft bestaan en wordt in 2026 verhoogd naar €555.000. Dat betekent dat kopers tussen de 18 en 35 jaar die binnen deze grens een woning kopen, geen overdrachtsbelasting hoeven te betalen. Ligt de aankoopprijs boven dit bedrag, dan betaal je over het deel daarboven 2% overdrachtsbelasting. Voor kopers die niet zelf in de woning gaan wonen – zoals beleggers – geldt in 2026 een tarief van 8%, wat lager is dan de 10,4% van vorig jaar.
Wat betekent dit voor jou?
Deze regeling kan duizenden euro’s schelen bij de aankoop van je eerste woning, zolang je aan alle voorwaarden voldoet.
3. Minder extra leenruimte bij hoge energielabels
De extra leenruimte voor woningen met een hoog energielabel wordt vanaf 2026 minder ruim dan voorheen. De overheid stemt de extra leencapaciteit voortaan beter af op de daadwerkelijke energiebesparing.
Wat betekent dit voor jou?
Energiezuinige woningen blijven gunstig, maar het voordeel in leencapaciteit wordt realistischer en minder extreem.
Wat betekenen al deze wijzigingen voor jou?
Dat hangt af van jouw situatie, plannen en budget. Een hogere NHG-grens kan jouw mogelijkheden vergroten, terwijl de startersvrijstelling je direct geld kan besparen. En ben je van plan om te verduurzamen of een woning met een goed energielabel te kopen? Dan biedt 2026 extra kansen.
Wil je weten wat deze wijzigingen betekenen voor jouw maximale hypotheek of maandlasten? Onze hypotheekadviseurs denken graag met je mee. Tijdens een vrijblijvend gesprek bekijken we jouw mogelijkheden volgens de regels van 2026 en bespreken we welke keuzes het beste aansluiten bij jouw woonplannen.
Plan direct een gesprek. De koffie staat klaar!
