Is het aankopen van een bouwkavel altijd al je droom geweest?
Die mogelijkheid bieden wij nu in Castricum, Winkel en Heiloo. De aankoop van een kavel is niet iets waar je dagelijks mee in aanraking komt. Het aanvragen van een hypotheek voor een bestaande woning of voor een kavel met een zelf te bouwen woning verschilt. Daarom hebben wij de grootste verschillen voor je op een rij gezet:
Het onderpand
Bij een bestaande woning is het onderpand duidelijk gedefinieerd: de woning zelf. Bij een kavel bestaat het onderpand voor de bank uit de grond, de aanneemovereenkomst (kosten voor de bouw van de woning) en eventueel meerwerk.
Rentetarieven en voorwaarden
Bij het kopen van een kavel vraagt de geldverstrekker doorgaans naar de aanneemovereenkomst. In deze overeenkomst staat het bouwbudget omschreven en in welke termijnen de bouw plaatsvindt. Naast het bouwbudget kan ook meerwerk, zoals een keuken en badkamer, worden meegefinancierd.
Bestemmingsplan en vergunningen
Voor een kavel is het van belang om het bestemmingsplan te kennen en een omgevingsvergunning aan te vragen bij de gemeente. Geldverstrekkers kunnen de grond vooraf financieren, maar geven de overige gelden uit het bouwdepot vrij na ontvangst van de definitieve omgevingsvergunning.
De bouwplannen
Bij het kopen van een kavel vraagt de geldverstrekker eveneens naar de bouwplannen. In de aanneemovereenkomst staat het bouwbudget omschreven en in welke termijnen de bouw plaatsvindt. Eventueel meerwerk kan hierin worden meegenomen.
Fasering van de financiering
In eerste instantie koop je de kavel aan. Deze wordt door de geldverstrekker uitbetaald vanuit een bouwdepot. De bouw van de woning vindt plaats in verschillende fasen nadat de omgevingsvergunning definitief is goedgekeurd. De maandelijkse hypotheeklast loopt door uitboeking van de verschillende fasen op en kan in sommige gevallen worden gefinancierd vanuit een overbruggingshypotheek. Hierdoor stijgen de maandelijkse uitgaven tijdens de bouw niet direct.
Eigen middelen
Bij het kopen van een kavel voor de bouw van een eigen woning kan het voorkomen dat een deel van de kosten (advieskosten, notaris, taxatie etc.) uit eigen middelen moet worden betaald. Als de dubbele woonlast tijdens de bouw niet vanuit een overbruggingshypotheek kan worden gefinancierd, komt deze extra maandlast bovenop de huidige woonlast.
Voor meer informatie over de aanschaf van één van onze bouwkavels of over de financiering hiervan staan onze specialisten voor je klaar. Zij begeleiden je door het specifieke proces en zorgen ervoor dat je volledig begrijpt wat er bij het kopen van een bouwkavel komt kijken.
Neem gerust contact op met een van onze adviseurs. We kijken graag met je mee.
