Het laatste kwartaal van 2025 staat bijna voor de deur en 2026 nadert snel. Deze informatie wil jij als (toekomstig) vastgoedeigenaar niet missen. Vanaf 1 januari 2026 gaat de overdrachtsbelasting omlaag als je een woning koopt die je niet zelf gaat bewonen. Denk aan een appartement om te verhuren, een recreatiewoning of een tweede huis. Het tarief daalt van 10,4% naar 8%, een forse verlaging die je duizenden euro’s kan schelen. Je kunt dit jaar al een koopovereenkomst sluiten, maar de notariële overdracht in 2026 laten plaatsvinden, zodat je profiteert van het lagere tarief.
Waarom deze wijziging?
De overheid wil investeren in woningen aantrekkelijker maken. Zo komt er meer geld in de markt, wat ook nieuwbouwprojecten kan stimuleren. Met een lager tarief houd je meer budget over, bijvoorbeeld voor een verbouwing of verduurzaming.
De tarieven op een rij
| 0% | Starters tot 35 jaar, bij aankoop onder een bepaald bedrag. |
| 2% | Voor je eigen woning waar je zelf gaat wonen. |
| 8% | Vanaf 2026 voor woningen die je niet zelf gaat gebruiken. |
| 10,4% | Voor bedrijfspanden. |
Rekenvoorbeeld
Koop je in 2026 een beleggingswoning van € 400.000, dan betaal je € 32.000 overdrachtsbelasting. Nu is dat nog € 41.600. Dat is een besparing van € 9.600.
Bedrijfsmakelaar Job vertelt het volgende:
“Deze verlaging maakt het kopen van een woning als belegging duidelijk voordeliger. Toch is timing belangrijk. Soms is het slim om te wachten tot 2026, maar soms kan nú kopen juist gunstiger zijn. Dat hangt af van de woning, de prijs en je plannen. Veel beleggers kijken nu al vooruit om straks optimaal te profiteren. Ik help je graag bij het maken van de juiste beslissing.”
Wat betekent dit voor jou?
Ben je van plan om in vastgoed te investeren? Dan is dit hét moment om je opties te onderzoeken. Kijk niet alleen naar de overdrachtsbelasting, maar ook naar hypotheekrente, huurprijzen en onderhoudskosten. Zo weet je precies wat een aankoop je op de lange termijn oplevert.
Met deze tariefsverlaging wordt beleggen in woningen financieel aantrekkelijker dan voorheen. Of je nu kiest om direct te kopen of te wachten tot 2026: een goede voorbereiding zorgt ervoor dat je het maximale uit je investering haalt.
