Advocaatpeer 3

WINKEL

verkocht onder voorbehoud

€ 575.000,- k.k.

woonhuis twee onder een kapwoning

Bouwjaar 2007

Woonoppervlakte 158 m²

Aantal slaapkamers 3

Omschrijving

2-onder-1 kapwoning aan het water

Ontdek deze charmante 2-onder-1 kapwoning in Winkel uit 2007. Met een royaal perceel gelegen aan het water geniet je hier van een prachtige tuin met vrij uitzicht. De ruime lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin zorgt voor een heerlijke open sfeer. Met 3 slaapkamers en een ruime, veelzijdige zolder biedt deze woning volop mogelijkheden. Voor optimaal gemak beschikt de woning over een garage en een oprit met capaciteit voor meerdere auto's. Met energielabel A en 12 zonnepanelen is deze woning een ideale plek voor wie op zoek is naar comfort en een energiezuinig thuis in een rustige omgeving.

Betreedt de open woonkamer die baadt in natuurlijk licht door de grote raampartijen. Met aansluitende open keuken en openslaande deuren naar de tuin op het noordwesten, kan je vanaf de late ochtend tot de zonsondergang genieten van de zon. De tuin ligt in een bocht wat zorgt voor een prachtig panorama uitzicht over het water. Met een gezellige veranda en een steiger direct aan het water is dit de ideale plek om te ontspannen en van de omgeving te genieten.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers die veel ruimte bieden en een praktische badkamer met ligbad, een douche en toilet. Met de vaste trap kom je op de ruime zolder die vele mogelijkheden biedt, zoals het creëren van 1 of wel 2 extra slaapkamers. De woning is volledig geisoleerd en beschikt over rolluiken, 12 zonnepanelen met een energielabel A. De praktische garage met elektrische overheaddeur en de oprit met capaciteit voor meerdere auto's zorgen voor het optimale gemak. Daarnaast is de woning gunstig gelegen op korte afstand van het openbaar vervoer, scholen en het gezellige Winkelhart van Niedorp waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn.

Verkopers vertellen:
Wij waren gelijk verliefd op dit toen nog nieuw te bouwen huis. Dit kwam door de speelse en ruime indeling, veel ramen en de zonnige tuin aan het water. Het laatste hebben onze kinderen ook veel plezier aan beleefd: bootje varen, vissen en schaatsen. Door de ligging is er veel privacy in de tuin en dankzij de veranda kunnen we bijna het hele jaar door buiten zitten. Wat wij ook ideaal vinden is dat we mooi centraal zitten. Zo is het winkelcentrum met 2 supermarkten op loopafstand. Net als de basisschool en openbaar vervoer richting Schagen en Alkmaar. Wij zijn nu toe aan een nieuwe uitdaging. Maar gaan wel met pijn in het hart weg. We hopen dat de nieuwe bewoners net zo veel van dit huis gaan genieten als dat wij hebben gedaan.

Ben jij nieuwsgierig geworden naar deze prachtige woning? Zet dan de eerste stap naar je nieuwe thuis en neem contact op met ons kantoor voor een bezichtiging.

Bijzonderheden:
-Energielabel A en volledig geisoleerd;
-Voorzien van rolluiken en 12 zonnepanelen;
-Tuin op het noordwesten gelegen aan het water met steiger en veranda;
-Garage met elektrische overheaddeur en oprit voor meerdere auto's;
-Gelegen in een rustige buurt met voorzieningen in de nabije omgeving.

Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs: € 575.000,- k.k.
Status: verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding: in overleg

Bouw

Soort woning: woonhuis
Soort woonhuis: eengezinswoning
Type woonhuis: twee onder een kapwoning
Aantal woonlagen: 3
Bouwvorm: bestaande bouw
Bouwjaar: 2007
Huidige bestemming: woonruimte
Onderhoud binnen: goed
Onderhoud buiten: goed
Voorzieningen: mechanische ventilatie, alarminstallatie, rolluiken, tv kabel, dakraam, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie
Isolatie: volledig geisoleerd

Energie

Energielabel: A
Verwarming: cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water: cv ketel
C.V.-ketel: gas gestookte combi-ketel uit 2018 van Nefit, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 158 m²
Perceeloppervlakte: 349 m²
Inhoud: 659 m³
Inpandige ruimte oppervlakte: 21 m²

Indeling

Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 3

Buitenruimte

Ligging: aan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, open ligging
Tuin: achtertuin met een oppervlakte van 131 m² en is gelegen op het noordwesten

Garage / Schuur / Berging