Burg. Warnerslaan 45

ANNA PAULOWNA

nieuw

€ 300.000,- k.k.

woonhuis tussenwoning

Bouwjaar 1982

Woonoppervlakte 101 m²

Aantal slaapkamers 3

Omschrijving

Open huis - Je bent van harte welkom om de woning te komen bezichtigen tijdens een van de open huizen
Op dinsdag 29 juli tussen 16.00 en 18.00 uur
Op donderdag 31 juli tussen 16.00 en 18.30 uur

Tussenwoning op een toplocatie!

Op een rustige en geliefde plek in Anna Paulowna – vlak bij de ijsbaan – staat deze tussenwoning met zonnige achtertuin op het zuiden. De woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt met een speelveld achter de woning. Op korte afstand vind je Dierenpark Hoenderdaell, natuurgebied Kruiszwin en de supermarkt, een ideale locatie dus!

Je komt binnen via de entree aan de voorzijde, hier tref je de hal met meterkast (7 groepen + aardlekschakelaar) aan en heb je toegang tot de woonkamer. Een ruime en lichte woonkamer met houten (grenen) vloer en uitzicht over de straat. De keuken (2022) bevindt zich aan de achterzijde van de woning, deze is uitgerust met inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin. In het tussenportaal bevinden zich het toilet en de trap naar de eerste verdieping.

Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop met toegang tot de twee grote slaapkamers (waarvan 1 slaapkamer met wastafel) met praktische inbouwkasten. De badkamer beschikt over een ligbad met douche, een wastafel en aansluiting voor de wasmachine. De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping met hier een voorzolder met opstelling van de cv-ketel (Intergas, bouwjaar 2017) en unit centraal afzuigsysteem (2022). Op deze verdieping is de derde slaapkamer met grote dakkapel aanwezig, wat zorgt voor extra licht en ruimte.

De achtertuin is gelegen op het zuiden – ideaal voor zonliefhebbers – en heeft een stenen berging met elektra, schuttingen, sierbestrating en een achterom die uitkomt op een groot speelveld. Perfect voor kinderen of gewoon om van het vrije uitzicht te genieten.

Kortom: deze woning is een kans om jouw eigen (t)huis te creëren op een geweldige plek in Anna Paulowna. De basis is goed, de locatie is top, en met wat modernisering maak je hier écht iets moois van.

Bijzonderheden :
- Zonnige achtertuin op het zuiden;
- Overdracht kan op korte termijn;
- Vrij uitzicht aan de voorzijde;
- 3 ruime slaapkamers;
- Achtertuin grenzend aan ruim speelveld;
- Veel bergruimte en handige indeling;
- Rustige, groene woonomgeving;
- Nabij winkels, scholen station en uitvalswegen;
- Energielabel C.

Interesse in deze woning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vind je ook op Funda. NVM Zeker weten.

Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs: € 300.000,- k.k.
Status: beschikbaar
Aanvaarding: in overleg

Bouw

Soort woning: woonhuis
Soort woonhuis: eengezinswoning
Type woonhuis: tussenwoning
Aantal woonlagen: 3
Bouwvorm: bestaande bouw
Bouwjaar: 1982
Huidige bestemming: woonruimte
Onderhoud binnen: goed
Onderhoud buiten: goed
Voorzieningen: mechanische ventilatie, tv kabel
Isolatie: dakisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel: C
Verwarming: cv ketel
Warm water: cv ketel
C.V.-ketel: gas gestookte combi-ketel uit 2017 van Intergas, bouwjaar, eigendom

Oppervlakten en inhoud