Oosterblokker 120

Omschrijving

Ontwikkellocatie met woningbouwpotentie

Aan het karakteristieke dorpslint van Oosterblokker wordt een interessante ontwikkellocatie aangeboden. De locatie combineert een landelijke en groene ligging met de nabijheid van Hoorn en goede bereikbaarheid richting onder meer Enkhuizen, de A7 en Amsterdam. Voor de locatie is reeds een woningbouwplan onderzocht. De gemeente ziet mogelijkheden voor woningbouw, maar de huidige planopzet dient nader te worden uitgewerkt. Er is op dit moment nog geen omgevingsvergunning verleend

Kenmerken:
- Bieden vanaf € 250.000,- k.k.
- Ontwikkellocatie in Oosterblokker, nabij Hoorn
- De aanwezige schuur/garage maakt onderdeel uit van het verkochte
- Eerdere planopzet voor 4 à 5 woningen is niet goedgekeurd, maar heeft gemeente terugkoppeling op gegeven.
- Mogelijkheid voor koper om een aangepaste planopzet te ontwikkelen
- Reeds bodemonderzoek uitgevoerd.
- Verkoop en levering vrij van huur en gebruik
- Documentatie beschikbaar voor geïnteresseerde partijen

Locatie
Oosterblokker 120 is gelegen aan het karakteristieke dorpslint van Oosterblokker, in een overwegend landelijke en groene omgeving. De locatie bevindt zich op korte afstand van Hoorn en beschikt daarmee over een rustige ligging, terwijl voorzieningen en uitvalswegen goed bereikbaar zijn. Via de omliggende wegen zijn onder meer Hoorn, Enkhuizen en de A7 richting Amsterdam goed te bereiken. Het perceel biedt door de ligging, bereikbaarheid en omvang interessante mogelijkheden voor een toekomstige herontwikkeling.

Object een maatvoering:
Perceeloppervlakte: circa 1.340 m²
Schuur/garage: circa 52 m²
Afmetingen schuur/garage: circa 8 x 6,5 meter
Alle genoemde maten en oppervlakten zijn indicatief en dienen door koper zelfstandig te worden gecontroleerd.

Ontwikkelmogelijkheden
Voor de locatie is eerder een planopzet bij de gemeente ingediend. Deze ging uit van een traditioneel
woningbouwprogramma met vier of vijf woningen achter op het perceel, met ontsluiting via De Eenhoorn.
De gemeente heeft aangegeven dat woningbouw op deze locatie mogelijk is, maar vindt de huidige planopzet
onvoldoende aansluiten bij de ruimtelijke kenmerken van het perceel.

Voor een verdere uitwerking vraagt de gemeente aandacht voor:
1.een passende woningtypologie;
2.zorgvuldige ruimtelijke inpassing tussen bestaande woningen en achtertuinen;
3.voldoende woonkwaliteit rondom de nieuwe woningen;
4.een efficiënte parkeeroplossing met zo min mogelijk verharding;
5.een woningprogramma passend binnen de beschikbare ruimte;
6.het opnemen van een aandeel betaalbare woningen.
De bestaande planstudie kan daarmee worden beschouwd als vertrekpunt. Een koper dient zelf, in overleg met de gemeente en zijn adviseurs, tot een passende verdere planuitwerking te komen.

Planologische status
Het huidige plan past niet binnen het geldende omgevingsplan. Voor woningbouw is een nadere planuitwerking en
planologische procedure noodzakelijk.
Er is derhalve geen garantie dat het eerder onderzochte aantal van vier of vijf woningen daadwerkelijk kan worden
gerealiseerd. De uiteindelijke ontwikkelmogelijkheden zijn onder meer afhankelijk van de verdere planvorming en
besluitvorming door de bevoegde instanties.

Bodem en asbest
Er is bodemonderzoek uitgevoerd, waarbij tevens onderzoek is gedaan naar de aanwezigheid van asbest in de
bodem. Uit de beschikbare informatie blijkt dat sprake is van historische verontreiniging met minerale olie. Aanvullend
onderzoek en/of sanering kan noodzakelijk zijn.
In het uitgevoerde bodemonderzoek is geen asbest in de onderzochte bodem aangetroffen.
Er heeft geen asbestinventarisatie van de aanwezige bebouwing plaatsgevonden.
De beschikbare onderzoeksstukken kunnen aan geïnteresseerde partijen ter beschikking worden gesteld zodra deze
in de dataroom van Vendr zijn opgenomen.

De bestaande grond wordt in de huidige staat en vrij van huur en gebruik geleverd. Tot het verkochte behoren de ontwikkellocatie en de daarop aanwezige schuur/garage. De schuur/garage maakt daarmee onderdeel uit van de koopsom. De woning aan de voorzijde maakt geen onderdeel uit van het verkochte en is van de ontwikkellocatie afgesplitst.

Erfdienstbaarheid
Ten behoeve van de woning aan de weg is een erfdienstbaarheid gevestigd. De inhoud en voorwaarden daarvan zijn juridisch vastgelegd en op te vragen in Vendr.

VERKOOPPROCEDURE
De verkoop vindt plaats via een inschrijvingsprocedure.
De ontwikkellocatie wordt aangeboden met een: BIEDPRIJS VANAF € 250.000,- k.k.

Geïnteresseerde partijen kunnen een bieding uitbrengen tot 23 oktober 2026 om 12:00 uur.

Na sluiting van de inschrijving worden alle biedingen beoordeeld. De verkoper behoudt zich het recht voor om het pand te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze dan wel niet tot gunning over te gaan.

BEZICHTIGINGEN
Het pand is te bezichtigen op:
Woensdag 7 oktober 2026 van 14.00 tot 16.00 uur.

Bent u op dat momenten verhinderd? Neem dan gerust contact met ons op om een aanvullende bezichtiging in te plannen

Bij de bieding dient bij voorkeur te worden aangegeven:
- geboden koopsom;
- eventuele voorbehouden en voorwaarden;
- gewenste leverdatum;
- wijze van financiering/financiële zekerheid;
- overige voor verkoper relevante voorwaarden.

Gunning is voorbehouden aan verkoper. Verkoper is niet verplicht aan de hoogste bieder te gunnen en kan bij zijn
beoordeling naast de koopsom onder meer rekening houden met voorwaarden, zekerheid en leverdatum.

Kosten koper
De verkoop geschiedt kosten koper.
Leges en overige kosten voor de verdere planologische procedure en realisatie zijn voor rekening van koper.

Beschikbare documentatie
Aan serieuze gegadigden kan via de dataroom beschikbare documentatie worden verstrekt. Op basis van het huidige
memorandum betreft dit in ieder geval informatie over:
- huidige planuitwerking en ingediende tekeningen;
- gemeentelijke reactie;
- kadastrale situatie;
- bodemonderzoek;

Daarnaast kunnen het eigendomsbewijs en overige verkoopstukken worden toegevoegd zodra deze voor publicatie
beschikbaar zijn.

Het memorandum vermeldt dat de beschikbare planstukken betrekking hebben op de huidige planuitwerking en dat
werktekeningen niet zijn inbegrepen.

Onderzoeksplicht
Alle verstrekte informatie is bedoeld om geïnteresseerden een algemeen beeld te geven van de locatie en de
mogelijke ontwikkeling.
Een kandidaat-koper dient zelfstandig onderzoek te verrichten naar onder meer de juridische, planologische,
bouwkundige, milieukundige, fiscale en technische aspecten van de locatie en de haalbaarheid van de door hem
gewenste ontwikkeling.
Aan opgegeven maten, oppervlakten, tekeningen, ontwikkelindicaties en overige informatie kunnen geen rechten
worden ontleend. De beschikbare informatie dient door een kandidaat-koper zelfstandig te worden gecontroleerd. Dit sluit aan bij de disclaimer in het bestaande verkoopmemorandum.

Kenmerken