Rozenstraat 32

ALKMAAR

verkocht onder voorbehoud

€ 650.000,- k.k.

woonhuis tussenwoning

Bouwjaar 1939

Woonoppervlakte 137 m²

Aantal slaapkamers 5

Omschrijving

Uitgebouwde erkerwoning nabij de binnenstad

Door o.a. de uitbouw op de begane grond, alsmede de extra kamers op de 2e verdieping, kunnen we hier gerust spreken van een echte gezinswoning. De huidige eigenaren zijn al ruim 30 jaar de trotse bewoners van deze fraaie ’30-er jaren woning en hebben de woning altijd goed onderhouden. Zo is o.a. het originele pannen dak al eens vervangen en is het onlangs nog professioneel geschilderd. Juist aan deze zijde van de straat zijn de tuinen overigens extra diep en heeft u daardoor de beschikking over verrassend veel zonuren. Ook heeft er al de nodige verduurzaming plaatsgevonden. Zo beschikt de woning over zonnepanelen, na-isolatie van de gevels en de begane grond vloer.

Dit huis is gelegen aan een rustige straat in de Bloemwijk van Alkmaar. Het is een zeer rustige en kindvriendelijke wijk met meerdere scholen op loop- of korte fietsafstand van de woning. Winkelcentrum “De Hoef” bevindt zich op enkele minuten fietsen vanaf de woning en biedt een breed aanbod van supermarkten, winkels, drogisterijen en speciaalzaken. Tevens vind je het historische centrum van Alkmaar op loop- of korte fietsafstand. Het NS-station van Alkmaar bevindt zich op vijf minuten fietsafstand en heeft goede treinverbindingen in uiteenlopende richtingen. Ook zijn de uitvalswegen uitstekend bereikbaar aangezien je met de auto vanaf de woning binnen enkele minuten de ring van Alkmaar op rijdt.

Indeling: entree/hal met o.a. de trapopgang naar de 1e verdieping, ideale kast, alsmede het toilet. Uitgebouwde living met (woon)keuken.1e verdieping: overloop. 3-tal slaapkamers en de comfortabele badkamer met o.a. 2e toilet, douche en wastafel. De 2e verdieping beschikt o.a. over een 2-tal prima (slaap)kamers, een ruime overloop met de opstelling voor het witgoed én een vlizotrap naar een flinke vliering met veel extra bergruimte.

Bijzonderheden:
- energielabel: A
- er is parkeergelegenheid rond de woning, waarbij een parkeervergunningensysteem van toepassing is
- fraaie ’30-er jaren architectuur (lees= kwalitatieve en degelijke bouw)
- ideale voortuin en diepe achtertuin met verrassend veel zonuren
- rustige en fijne woonwijk, nabij een groot stadspark, het centrum van Alkmaar en het NS-station
- volledig ingedeelde 2e verdieping met 2 volwaardige (slaap)kamers
- professioneel buitenschilderwerk 2023 / 2024
- onderhoudscheck c.v.-installatie augustus 2023
- woonkamer uitgebouwd en voorzien van 2 lichtkoepels
- badkamer ca. 4 jaar geleden vernieuwd
- openslaande tuindeuren
- ideale ruime schuur van ca.15 m2
- zowel de begane grond als de 1e verdieping voorzien van een erker
- 2-tal dakkapellen op de 2e verdieping
- na-isolatie van begane grondvloer, de gevels alsmede volledig HR++ beglazing
- 13 zonnepanelen
- originele pannendak reeds vervangen inclusief panlatten en folie

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.