Belangrijkste veranderingen
Starters op de woningmarkt
Voor woningkopers tussen de 18 en 35 jaar wordt de grens voor de startersvrijstelling opnieuw verhoogd. Vanaf 1 januari 2027 geldt de vrijstelling voor woningen met een waarde tot maximaal € 615.000. In 2026 ligt deze grens nog op € 555.000.
Wie aan de voorwaarden voldoet, betaalt geen overdrachtsbelasting. Je moet de woning zelf voor langere tijd gaan bewonen en mag niet eerder gebruik hebben gemaakt van de startersvrijstelling.
De woning hoeft overigens niet je eerste koopwoning te zijn. Doorslaggevend is dat je nog niet eerder van de vrijstelling gebruik hebt gemaakt.
Overdrachtsbelasting voor beleggers naar 7 procent
Voor kopers die een woning niet zelf als hoofdverblijf gaan gebruiken, wil het kabinet het tarief van de overdrachtsbelasting verder verlagen.
Sinds 1 januari 2026 geldt voor onder andere verhuurwoningen, tweede woningen en vakantiewoningen een tarief van 8 procent. Het kabinet stelt voor dit vanaf 1 januari 2027 te verlagen naar 7 procent.
Bij de aankoop van een woning van € 500.000 betekent een verlaging van 8 naar 7 procent een verschil van € 5.000 aan overdrachtsbelasting.
Voor bedrijfspanden en andere onroerende zaken die niet als woning kwalificeren, blijft het algemene tarief van 10,4 procent gelden.
Box 3 blijft in 2027 een belangrijk aandachtspunt
Voor mensen met spaargeld, beleggingen, een tweede woning of verhuurd vastgoed blijft box 3 ook in 2027 een belangrijk aandachtspunt.
Het nieuwe box 3 stelsel op basis van werkelijk rendement gaat niet in 2027 in. Het kabinet streeft momenteel naar invoering per 1 januari 2028. De Tweede Kamer heeft het wetsvoorstel hiervoor aangenomen, maar de Eerste Kamer moet het voorstel nog behandelen.
In 2027 blijft daarom het huidige box 3 stelsel van toepassing. Onder voorwaarden is het mogelijk om het werkelijke rendement aan te tonen wanneer dit lager is dan het rendement waarmee de Belastingdienst rekent.
Voor vastgoedbeleggers blijft het hierdoor belangrijk om bij een investering niet alleen naar de aankoopprijs en mogelijke huurinkomsten te kijken, maar ook naar de fiscale gevolgen van het bezit.
Grens betaalbare koopwoning stijgt naar € 435.000
De landelijke prijsgrens voor een betaalbare koopwoning stijgt in 2027 van € 420.000 naar € 435.000.
Daarnaast is via het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen in totaal € 100 miljoen beschikbaar voor betaalbare nieuwbouwwoningen voor starters met een middeninkomen.
Wanneer een starter zijn woning later verkoopt, vloeit het geld vanuit deze regeling terug naar het fonds. Dat geld kan vervolgens opnieuw worden gebruikt om andere starters te helpen bij de aankoop van een betaalbare nieuwbouwwoning.
Salderingsregeling stopt in 2027
Voor huiseigenaren met zonnepanelen verandert er vanaf 1 januari 2027 ook het nodige. De salderingsregeling stopt dan volledig.
Dat betekent dat stroom die wordt teruggeleverd aan het elektriciteitsnet niet meer kan worden weggestreept tegen de stroom die van de energieleverancier wordt afgenomen.
Huiseigenaren ontvangen wel een vergoeding voor de stroom die zij terugleveren. Hierdoor wordt het aantrekkelijker om zoveel mogelijk zelf opgewekte elektriciteit direct in de woning te gebruiken.
Wat betekent dit voor jou?
Voor starters wordt het mogelijk om bij de aankoop van een duurdere woning gebruik te maken van de startersvrijstelling.
Voor vastgoedbeleggers kan de voorgestelde verlaging van de overdrachtsbelasting naar 7 procent de aankoop van een verhuurwoning of tweede woning goedkoper maken. Tegelijkertijd blijft box 3 een belangrijk onderdeel van de financiële afweging.
Huiseigenaren met zonnepanelen krijgen vanaf 2027 te maken met het verdwijnen van de salderingsregeling. Ook voor eigenaren met weinig of geen hypotheekschuld kunnen de woonlasten door de verdere afbouw van de Wet Hillen veranderen.
Hypotheekadviseur Peter de Bie zegt hierover:
“De plannen van Prinsjesdag kunnen gevolgen hebben voor je hypotheek, woonplannen en financiële situatie. Die gevolgen verschillen per persoon. Het is daarom verstandig om goed te kijken wat de veranderingen specifiek voor jouw situatie betekenen.”
Heb je plannen om een woning te kopen, te verkopen of te investeren in vastgoed? Of wil je weten wat de veranderingen betekenen voor jouw hypotheek en financiële situatie? Neem gerust contact met ons op. We kijken graag met je mee.
Een deel van de plannen voor 2027 moet nog worden behandeld en goedgekeurd door de Tweede en Eerste Kamer.
