Je ziet het vaak in het woningaanbod: “verkocht onder voorbehoud” of “definitief verkocht”. Het klinkt misschien alsof het bijna hetzelfde is, maar er zit wel degelijk een belangrijk verschil tussen de twee. Ben je op zoek naar een woning of wil je je huis verkopen? In beide gevallen is het slim om te begrijpen wat deze begrippen betekenen.
Verkocht onder voorbehoud
Als een woning verkocht onder voorbehoud is, dan hebben koper en verkoper een koopovereenkomst getekend. Er is dus een akkoord over de prijs en de voorwaarden, maar er zijn nog een paar haken en ogen.
De koper heeft meestal een aantal ontbindende voorwaarden afgesproken. Denk bijvoorbeeld aan: het rondkrijgen van de hypotheek, een bouwkundige keuring die geen grote gebreken mag laten zien of de verkoop van de eigen woning binnen een afgesproken termijn.
Zolang die voorwaarden nog lopen, kan de koper nog afzien van de koop zonder boete. Het is dus wel een serieuze stap, maar nog geen definitieve deal.
Definitief verkocht
Pas als de ontbindende voorwaarden zijn vervuld of verlopen, spreken we van een definitieve verkoop. De koper kan dan niet meer zomaar onder de koop uit. Vaak is er ook een waarborgsom of bankgarantie geregeld. Kortom: de handtekeningen staan, de afspraken liggen vast en de woning gaat écht van eigenaar wisselen.
Makelaar Robbert licht toe: “Als er geen ontbindende voorwaarden zijn afgesproken, is de koop juridisch bindend zodra beide partijen hebben getekend. Houd er wel rekening mee dat de koper altijd nog een wettelijke bedenktijd van drie dagen heeft.”
Wat betekent dit voor jou?
Ben je koper/woningzoekende? Een woning die onder voorbehoud is verkocht, kan soms toch weer beschikbaar komen. Laat je interesse dus gerust weten.
Ben je verkoper? De verkoop is pas echt rond als de voorwaarden zijn vervuld.
Meer weten over het verkoopproces of benieuwd wat jouw woning waard is?
Plan een gratis waardebepaling in, bekijk ons actuele woningaanbod of neem contact met ons op. We helpen je graag verder.
