Hoogeweg 34a

Omschrijving

Bouw uw eigen vrijstaande droomwoning aan de Hoogeweg!

Op een prachtige locatie in het gewilde Zuiderloo krijgt u de kans om uw eigen vrijstaande woning te realiseren. Een unieke mogelijkheid voor wie op zoek is naar ruimte, vrijheid en de charme van een groene, goed ontsloten woonomgeving. Alle voorzieningen, het dorpscentrum en de natuur bevinden zich op korte afstand. Dankzij de toekomstige aansluiting op de A9 wordt Heiloo bovendien nóg beter bereikbaar, waardoor u straks binnen korte tijd in Amsterdam, Haarlem of op Schiphol bent.

Ruimte om royaal te wonen:
Op dit perceel kunt u uw droomvilla realiseren, met volop mogelijkheden voor een indeling met meerdere slaapkamers en badkamers. Ideaal voor een gezin, mantelzorg of kangoeroewonen, een thuiskantoor of volwassen kinderen die nog thuis wonen. Dankzij de ruime opzet geniet u van een riante tuin rondom en parkeergelegenheid op eigen terrein.

Het perceel maakt deel uit van bestemmingsplan Zuiderloo. De te realiseren woning dient te voldoen aan de uitwerkingsregels uit het bestemmingsplan en daarmee aan het Stedenbouwkundig plan en Beeldregieplan Zuiderloo om een omgevingsvergunning te kunnen verkrijgen. Koper dient hiervoor zelf in contact te treden met de gemeente, en na aankoop van het perceel een overeenkomst met de gemeente aan te aan (zgn. Overeenkomst tot kostenverhaal).

Uitgangspunten voor uw bouwplan:
- de positie en grootte van het bouwvlak (hoofdgebouw) worden nader bepaald in het (indicatieve) verkavelingsplan. De diepte van het bouwvlak mag maximaal 12 meter bedragen;
- de voorgevelpositie wordt in overleg met de stedenbouwkundige vastgesteld, zodat het ontwerp mooi aansluit bij de omgeving;
- de afstand tot de zijdelingse perceelgrens (ten opzichte van de buren) bedraagt minimaal 3 meter, wat zorgt voor een ruimtelijk en groen straatbeeld;
- de goothoogte van de woning mag maximaal 7,5 meter bedragen en de bouwhoogte maximaal 10 meter, conform de uitwerkingsregels;
- bijbehorende bouwwerken zijn toegestaan vanaf 1 meter achter het verlengde van de voorgevel;
- er is ruimte voor bijgebouwen met een gezamenlijke oppervlakte van maximaal 100 m²;
- de inrit naar het perceel heeft een maximale breedte van 4 meter.

Bijzonderheden en voorwaarden:
- uw bouwplan dient te voldoen aan de uitwerkingsregels van het bestemmingsplan Zuiderloo, alsmede aan het stedenbouwkundig plan en het beeldregieplan;
- de benodigde onderzoeken (zoals bodemonderzoek) ten behoeve van de aanvraag van de omgevingsvergunning zijn voor rekening van de koper;
- u kunt hier één vrijstaande woning realiseren; twee-onder-één-kap of andere samenstellingen zijn niet toegestaan;
- de inrit ligt aan de Hoogeweg en is in principe maximaal 4 meter breed, maar in dit geval beperkt tot de breedte van de bestaande inrit;
- volgens het nieuwe parkeerbeleid geldt een parkeernorm van 2,2 (afgerond 3) parkeerplaatsen per woning, te realiseren en te behouden op eigen erf. Deze parkeerplaatsen liggen aan de voorzijde van de woning, in de voortuin, achter de Meidoornhaag;
- aan de gemeente is een exploitatiebijdrage verschuldigd van circa € 166.000,- (indicatief);
- ten laste van deze bijdrage kunnen kosten worden gedeclareerd die verband houden met bouwrijp maken en vergunningsonderzoeken;
- het perceel wordt verkocht “as is, where is”, oftewel in de huidige staat;
- langs de zuidgrens van het perceel bevindt zich een historische Elzenwal die door de koper behouden en onderhouden dient te worden;
- eveneens langs de zuidgrens legt de koper een greppel aan, die eveneens behouden en onderhouden moet blijven;
- bebouwing dient minimaal 3,10 meter uit deze greppel te blijven;
- de koper is zelf verantwoordelijk voor het bouwrijp maken van het perceel;
- er is 10,4% overdrachtsbelasting verschuldigd;
- de verkoop vindt plaats op basis van toewijzing door de verkoper (geen loting);
- het passeren van de koopovereenkomst en de akte van levering verloopt via het Uitgeester Notariaat, kosten koper.

Wenst u aanvullende documentatie te ontvangen en aansluitend met één van onze makelaars de mogelijkheden te bespreken? Kom vooral met ons kantoor in contact via telefoon, dan plannen wij graag een afspraak met u in.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot dit perceel is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Kenmerken