Stationsweg 21

HEILOO

nieuw

€ 885.000,- k.k.

woonhuis vrijstaande woning

Bouwjaar 1925

Woonoppervlakte 143 m²

Aantal slaapkamers 4

Omschrijving

Vrijstaande familiewoning met multifunctioneel tuinhuis

Op een van de grotere percelen van de Stationsweg staat deze volledig gerenoveerde, uitgebouwde en vrijstaande jaren 20 woning. Met een lichte woonkamer aan de voorzijde zonder directe overburen, veel praktische bergruimte, vier slaapkamers, een diepe en veelzijdige tuin met atelier, een eigen oprit én een toplocatie vlak bij het station en diverse voorzieningen, is dit een huis waar comfort, sfeer en ruimte samenkomen. Daarbij ligt de woning in een groene woonomgeving in het geliefde Heiloo.

De ruime hal geeft een verzorgde eerste indruk, met een opvallend royaal toilet (tevens voorzien van urinoir) en toegang tot een praktische kelder voor extra opslag. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van het huis en is dankzij de vele ramen heerlijk licht en ruimtelijk. Doordat er geen directe overburen zijn, geniet je hier van een vrij en groen uitzicht, een zeldzame kwaliteit op deze centrale locatie. De eikenhouten vloer geeft het geheel een warme uitstraling en is bovendien onderhoudsvriendelijk.

Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor er een royale leefruimte is ontstaan. Hier vind je de halfopen keuken, die je naar wens volledig kunt afsluiten of juist open kunt houden. De keuken is voorzien van vloerverwarming, een 6-pits Boretti gasfornuis, dubbele oven en veel werk- en kastruimte. Aangrenzend ligt de bijkeuken met wasmachineaansluiting en extra opbergruimte. Vanuit hier geven openslaande deuren directe toegang tot de tuin.

De achtertuin ligt op het noorden, maar dankzij de royale diepte en vrije ligging geniet je hier de hele dag van de zon. De tuin is groen, privacy vol en sfeervol ingericht met druivenranken, perenbomen, een vijvertje, pergola en meerdere zitplekken waar je elk moment van de dag kunt genieten. Achterin de tuin staat een volledig geïsoleerd tuinhuis met eigen toilet, douche en vliering. Deze in 2025 vernieuwde ruimte is ideaal als werkplek, gastenverblijf of creatieve studio.

Op de eerste verdieping bevinden zich vier comfortabele slaapkamers, allemaal met veel daglicht en voorzien van dakkapellen. De hoofdslaapkamer heeft openslaande deuren voor extra licht en lucht. De badkamer is praktisch en netjes afgewerkt met vloerverwarming, een dubbele wastafel, douche en toilet. Op de vliering is nog eens verrassend veel extra bergruimte beschikbaar.

Technisch is deze woning helemaal bij de tijd: de elektra en stoppenkast zijn vernieuwd, alle wanden zijn gestuct, er is HR++ beglazing geplaatst en zeven zonnepanelen zorgen voor lagere energielasten. De woning is bovendien voorbereid op de aansluiting van een warmtepomp en biedt verdere uitbouwmogelijkheden voor de toekomst.

De ligging is een groot pluspunt. Je woont hier op loopafstand van het station en het centrum, met scholen, winkels en uitvalswegen dichtbij. Ook de duinen en het strand van Egmond liggen op fietsafstand, ideaal voor wie graag buiten is.

Verkoper vertelt: "Met veel plezier hebben wij deze volledig gerenoveerde en uitgebouwde jaren 20 woning bewoond. Het vele groen, de privacy, het comfortabele thuiskantoor en de overvloed aan licht maken het hier elke dag heerlijk wonen, met alle voorzieningen op loopafstand. Als het kon, hadden we dit huis graag meegenomen."

Bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlakte 172 m2;
- Diepe achtertuin met geïsoleerd en multifunctioneel tuinhuis;
- Centraal gelegen, korte afstand van NS-station;
- Geheel gerenoveerd met behoud van originele elementen;
- Perceel van 434m2.

Interesse in deze woning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vind je ook op Funda. NVM Zeker weten.

Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs: € 885.000,- k.k.
Status: beschikbaar
Aanvaarding: in overleg

Bouw

Soort woning: woonhuis
Soort woonhuis: eengezinswoning
Type woonhuis: vrijstaande woning
Aantal woonlagen: 4
Bouwvorm: bestaande bouw
Bouwjaar: 1925
Huidige bestemming: woonruimte
Onderhoud binnen: goed
Onderhoud buiten: goed
Voorzieningen: mechanische ventilatie, tv kabel, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie
Isolatie: dakisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas

Energie

Energielabel: C
Verwarming: cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water: cv ketel
C.V.-ketel: gas gestookte combi-ketel uit 2023 van Remeha Tzerra Ace 39C CW5, eigendom

Oppervlakten en inhoud